22_SVARQUITECTOS | 46 social housing in Mairena del Aljarafe, Seville

Category
Spain

NAME

Designer or design team:  Simone Solinas and Gabriel Verd Gallego
The project has been submitted by: Simone Solinas

Plot area: 1.566 mq
Gross Area: 5.178 mq

Of which
Residential: 80%
Public/communal areas: 0,9%
Facilities for the public: 0
Business/trade: 13,5%
Offices: 0,6%
Number of residential units: 46

Typology of users: families, old-aged people, students, foreigners/immigrants
Total building costs: 3.859.059,45 €
Building Cost = Total Building Cost / Gross Area: 745,28 €/mq
Floor area ratio = Gross Area / Plot Area: 3,31
Work started on date: Monday, 23rd November 2009
Work completion date: Monday, 23rd May 2011

OWNERSHIP
SODEFESA Sociedad para el Desarrollo Economico y Fomento del Empleo (Municipality of di Mairena Aljarafe)
Promoter: SODEFESA Sociedad para el Desarrollo Economico y Fomento del Empleo (Municipality of di Mairena Aljarafe)
Allotment rule:  Sale according to annual income and residence in the Municipality
Reduction cost percentage compared to the market value:
assigment and rent: 20%

LOCATION
Country: Spain
City/town: Mairena del Aljarafe (Seville)
Address: Avenida de las Civilizaciones, n. 95 – cap. E- 41927

Description of the project:

Il progetto di 46 residenze sociali e locali commerciali é realizzato in una zona di espansione della periferia di Siviglia, nel sud della Spagna, ove l’estate é particolarmente calda e l’inverno mite.

La soluzione architettonica proposta, a corte, è il risultato di un accurato studio sui possibili orientamenti offerti dal lotto e sulla ricerca di alloggi flessibili in tipologia e distribuzione interna.

L’isolato chiuso sui quattro lati si presenta come un volume contundente, con delle “rotture” che generano aperture e vuoti, dando vita a due blocchi destinati a creare una corte privata interna, mai completamente chiusa, e quindi dialogante con il contorno esterno.

Il patio assume un ruolo centrale, luogo di scambio e socializzazione e permette di dotare gli appartamenti (da 2 o 3 camere) di un doppio affaccio, sulla corte interna e sul fronte strada. Ciascun alloggio é diviso da una fascia centrale d’accesso e distribuzione, destinata a servizi, sulla quale si attestano da un lato le camere da letto, con finestrature alte ed strette, prevalentemente collocate a nord, e sull’altra i saloni e le cucine, che aprono verso sud con grandi vetrate.

Le terrazze, estensioni dei saloni verso l’esterno, durante l’estate ombreggiano con i loro sbalzi le grandi finestre, e d’inverno consentono l’entrata del sole. Si ottiene così una doppia esposizione e una ventilazione incrociata naturale in tutti gli appartamenti.

Anche la larghezza dell’alloggio è stata calcolata in modo da ottenere delle unità abitative completamente protetto dal sole diretto in estate, e in grado di lasciar entrare il sole nei saloni durante l’inverno.

Al piano terra i locali commerciali si alternano con gli accessi ai sistemi di risalita che attraversano il blocco edificato da parte a parte mettendo in comunicazione la corte interna con la strada.

Al piano interrato si trovano i parcheggi ed i locali di pertinenza di ogni alloggio.

I materiali, comunemente impiegati nelle opere di edilizia sociale, sono qui valorizzati con semplici accorgimenti, come l’intonaco con colore in pasta utilizzato con tessiture o sfumature differenti secondo l’elemento realizzato. L’uso dei pannelli ondulati di zinco, in cinque diverse leghe, opachi al piano terra e microforati ai piani successivi, ha permesso di ottenere uno spazio che si modifica nel colore e nei riflessi durante le ore del giorno.