28_MAB Arquitectura e Beretta Associati | Moneta

Category
Italy

NAME

Project title: Moneta Milano

Recommending party
The project has been submitted by:

Floriana Marotta, MAB Arquitectura

LOCATION

Country: Italy

City: Milan

Address: via Moneta 46-52, Milan 

AUTHOR

Designer or design team architects:

PROGETTO PRELIMINARE E DEFINITIVO ARCHITETTONICO, DIREZIONE ARTISTICA: Beretta Associati e MAB Arquitectura
PROGETTO ESECUTIVO ARCHITETTONICO: Mpartner S.r.l.
PROGETTAZIONE STRUTTURE ED IMPIANTI: Mpartner S.r.l.
SICUREZZA E DIREZIONE LAVORI: Mpartner S.r.l.

D – DETAILS – DATI

Plot area – Superficie lotto: mq 11.000

Gross Area – Superficie lorda totale: mq 45.992

Of which
residential – Di cui Residenziale: % 98

Public/communal areas – Spazi collettivi/comuni: % 2

Facilities for the public – Attrezzature pubbliche: % 0

Business/trade – Commerciale: % 0

Offices – Uffici: % 0

Number of residential units – Numero di alloggi: 310

Typology of users – Tipologia di utenti: Families – Famiglie
Old-aged people – Anziani
Students – Studenti
Foreigners/immigrants – Stranieri o immigrati
Temporary residents – Residenza temporanea

Total building costs Euros – Costo di costruzione totale in Euro: € 30.780.000

Building Cost = Total Bulding Cost / Gross Area – Costo di costruzione = Costo di costruzione totale /Superficie lorda totale: 669 €/m²

Floor area ratio = Gross Area / Plot Area – Densità = Superficie lorda totale /Superficie lotto: 4,18

Work started on date – Data inizio lavori: Sunday, 1st October 2017

Work completion date – Data ultimazione lavori: Wednesday, 30th September 2020

E – OWNERSHIP – PROPRIETA’

REDO SGR S.p.A. – Società Benefit

Allotment rule – Regola di assegnazione: Per ordine di arrivo, in base ai requisiti richiesti

Reduction cost percentege compared to the market value – Percentuale di riduzione di costo rispetto al valore di mercato

assignement %: 46%

rent %: 71 %

G – CANDIDATURE REPORT – RELAZIONE DI CANDIDATURA
ECONOMIC SUSTAINABILITY | SOSTENIBILITÀ ECONOMICA

Il costo di costruzione del progetto è al di sotto dei valori medi.

Rental/sale cost compared to market price
Costo di affitto/ vendita rispetto al mercato L’affitto è in media 72€/mq/annuo e il prezzo medio di vendita è 2400 €/mq. I parametri medi di Milano sono 242 €/mq/annuo per l’affitto e 4.400 €/mq per la vendita (fonte: OMI)

SOCIAL SUSTAINABILITY – SOSTENIBILITÀ SOCIALE
Rules of allocation – Regole di assegnazione: Criteri di assegnazione, requisiti e prezzi massimi sono definiti dalla Convenzione stipulata con il Comune. Per l’assegnazione REDO pubblica bandi ai quali le persone rispondono compilando un form. Non ci sono graduatorie, le candidature vengono considerate in base all’ordine di arrivo.

Protection of fragile categories
Tutela categorie fragili: Il progetto è legato a un bando per servizi residenziali erogati da enti del terzo settore che si chiama MIMO: sono stati assegnati 9 appartamenti a adulti con disabilità psichica, neomaggiorenni in affido ai servizi sociali e psichiatrici, ex carcerati, madri vittime di violenza domestica.

Involvement of inhabitants in the building process – Coinvolgimento degli abitanti nel processo: No, non sono stati coinvolti. Tuttavia, prima che finisse il cantiere sono stati fatti degli incontri per presentare il progetto nei suoi aspetti architettonici e sociali.

Community accompaniment in the life of the building – Accompagnamento della comunità nella vita dell’edificio: 
Gli abitanti saranno guidati nella costruzione di una comunità coesa attraverso un percorso accompagnato da esperti. Il nuovo quartiere diventa luogo di socialità anche negli spazi aperti, pensati per permettere l’interazione anche tra chi non ha l’opportunità di vivere a Moneta.

ENVIRONMENTAL SUSTAINABILITY
SOSTENIBILITÀ AMBIENTALE:
Functional mixitè – Mix funzionale
Moneta offre 3 alloggi in condivisione, tipologie rivolte a studenti e giovani lavoratori. Inoltre offre un Co-living, costituito da 30 micro alloggi e spazi condivisi come living, cucina, lavanderia e rooftop.
È presenta anche una sala polifunzionale condominiale di 250 mq, divisibile in due zone.

Common spaces and shared living – Spazi comuni e abitare condiviso:
La sala polifunzionale attrezzata e dotata di spazio esterno porticato, pensata per organizzare feste, laboratori, coworking… è destinata esclusivamente ai condomini.
La piazza centrale, fulcro della vita sociale, e il playground, invece, sono aperti al pubblico nelle ore diurne.

ENVIRONMENTAL SUSTAINABILITY
SOSTENIBILITÀ AMBIENTALE
Techniques and strategies for environmental saving: 
È stata adottata una strategia in grado di ridurre il consumo di C02 nell’intero ciclo di vita dell’edificio.
Gli alloggi sono in classe A, grazie all’uso di componenti e sistemi attivi e passivi.
I sistemi di smart city per le parti comuni riducono i consumi e migliorano la qualità ambientale.

Description of the project:

Moneta Milano is a collaborative social housing project, with the aim of generating a sustainable community able to share and keep alive common spaces and living services for socialization and leisure activities, as well as to offer quality houses at a lower price than the free market.

The area is located in Affori district, the project layout includes two linear buildings and four towers, in total there are 310 apartment units. The linear buildings and the towers are facing alternately on the street front and on the park front, through a “comb” system that preserves the permeability between via Moneta and Villa Litta Park.

The central square is the heart of the social life and is the link between the new residential area and the park, establishing in this way a new and strong synergy.

The green area that bounds the project is located to the north and provides a link with the park, blurring the boundaries between the residential intervention and the park itself.

Common spaces

The common spaces are conceived as collective meetings and sharing spaces, where is possible carry out activities, expanding the domestic space to the outside. They are designed for different age groups of users: kids, teens, seniors. There are playgrounds, chess tables, vegetable gardens, bike parkings and a multi-purpose hall.

The residents will be guided in the construction of a cohesive community and in the definition of the functions and uses of common spaces through a process accompanied by experts.

Housing offer

The optimization and flexibility of residential spaces are the two main aspects in which is based the design of the Moneta district and allow to have different types of apartments that are able to meet the different needs of contemporary living. This is achieved thanks to a flexible distribution of interior spaces, adapt the accommodation to the changing needs of the family over time.

Innovative living

The project provides experimental housing types on the ground floor such as shared housing and co-living, designed as a temporary residence with 30 mini-apartments for one or two people and shared services. The “sharing apartments”, instead, takes up the traditional concept of the large apartment shared by students or young professionals, but proposes it with a subdivision-studied ad-hoc, with large common areas (kitchen and living room) that often, in the free market, are the most penalized.

Sustainable Strategies

All apartments are in energy class A and are equipped with underfloor heating and controlled mechanical ventilation, with the predisposition for cooling and recovery and reuse of rainwater for irrigation. Smart city systems for common parts with air quality monitoring by control of the amount of CO2.