32_CAPOLEI CAVALLI | Casale Rosso 2

Category
Italy

NAME

Project title: Edificio Residenziale P.d.z “Casale Rosso 2”

Recommending party
The project has been submitted by:

Studio Capolei Cavalli Architetti Associati

 

LOCATION
Country: Italy

City: Roma

Address: 

Viale Franco Angeli 30

AUTHOR

Designer or design team architects:

Studio Capolei Cavalli Architetti Associati

DETAILS  

Plot Area: 2261,40 m2

Gross Area: 3368,70 m2

Of which residential: 100%
Public/communal areas: -%
Facilities for the public: -%
Business/trade: -%
Offices: -%

Number of residential units: –
Typology of users: young people
Total building costs Euros: 3 M€
Building Cost = Total Bulding Cost / Gross Area: 890,50 €/mq
Floor area ratio = Gross Area / Plot Area: 1,49 mq
Work started on date: 10/2006
Work completion date: 07/2008

OWNERSHIP 

Promoter: CHB Società cooperativa
Owner: CHB Società cooperativa
Allotment rule: Bando affitto per 8 anni

Reduction cost percentage compared to the market value:
– assignement: 40 %
– rent: 45 %

Description of the project: 

CONTESTO E STRATEGIA URBANA

L’edificio si trova in Roma tra via Palmiro Togliatti e via Prenestina e, in una periferia senza degrado e soggetta ad un forte sviluppo urbano, è inserito nel programma di edilizia agevolata e convenzionata del P.d.Z. Casale Rosso 2.

 

PROGRAMMA E FUNZIONI

Il programma, esclusivamente residenziale,  prevede un edificio di 5 piani con:

  • 40 alloggi di vari tagli di cui 8 al piano terra con giardino, 24 tra il 1°, 2° e 3° piano con balconi e 8 duplex con balconi al 4° piano e terrazze al 5°;
  • 42 box;
  • 1 posto auto coperto;
  • 42 cantine;
  • 1 giardino condominiale.

 

STRATEGIA PROGETTUALE

La strategia ha puntato a rendere un’operazione di edilizia agevolata un intervento di pregio per la sua qualità architettonica. Si è adottato un linguaggio che fosse contemporaneo ma sobrio mantenendo un legame con la migliore edilizia romana contemporanea oltre, ovviamente, preoccuparsi su tutti i fronti della sua sostenibilità.

 

SOSTENIBILITÀ AMBIENTALE

Considerando l’impatto ambientale dell’intervento un elemento ponderante, si è:

  • incrementato il risparmio energetico adottando idonee coibentazioni dell’involucro dell’edificio, pannelli solari per l’acqua calda, fotovoltaici inseriti nella copertura e reti di distribuzione del calore a bassa dispersione;
  • raggiunto un comfort ambientale interno tramite sistemi passivi e attivi per garantire un’alta qualità dell’aria e utilizzato coibentazioni acustiche orizzontalmente e verticalmente;
  • ottimizzato il sistema ambientale dell’edificio prevedendo aree a verde, curando la sistemazione dei giardini privati, l’arredo dei percorsi pedonali e fornendo le recinzioni di siepi per evitare l’introspezione interna;
  • recuperato l’acqua piovana per gli scarichi sanitari e per i giardini.

 

SOSTENIBILITÀ ECONOMICA

L’obbiettivo è stato ottenere il miglior equilibrio possibile tra costi di costruzione e di gestione considerando anche le spese mensili private per garantire il miglior confort ambientale  interno. Ridurre l’approvvigionamento alle reti elettrica, del gas e dell’acqua significa, infatti, garantire un buon rispetto ambientale.

 

SOSTENIBILITÀ SOCIALE

Gli spazi comuni, tutti al piano terra, offrono possibilità relazionali attraverso l’individuazione di luoghi di scambio per le famiglie residenti. Inoltre tutti gli spazi interni ed esterni non hanno barriere architettoniche per accogliere anche i portatori di handicap.