04_Area Architetti Associati | progetto Sinfonia

Category
Italy

NAME

Project title: Riqualificazione energetica ed ampliamento di 6 edifici residenziali, progetto Sinfonia – Aslago

Recommending party
The project has been submitted by:

Cortellini Fabrizia

LOCATION

Country: Italia

City: Bolzano

Address:  via Aslago

AUTHOR

Designer or design team architects:

Progetto architettonico e coordinamento: AREA ARCHITETTI ASSOCIATI – Arch. R. Pauro – Arch. A. Fregoni
Progettazione strutture: Ing. Paolo Rosa
Progettazione impianti: ENERGYTECH SRL – Ing. Norbert Klammsteiner

D – DETAILS – DATI

Plot area – Superficie lotto: 4 178,75mq

Gross Area – Superficie lorda totale: 488,05 mq risanamento – 1 259,13 mq sopraelevazione – 6 853,68 mq esistenti (TOT. 8 600,86 mq)

Of which
residential – Di cui Residenziale: % 90

Public/communal areas – Spazi collettivi/comuni: % 10

Facilities for the public – Attrezzature pubbliche: % 0

Business/trade – Commerciale: % 0

Offices – Uffici: % 0

Number of residential units – Numero di alloggi: 70 esistenti + 14 nuovi

Typology of users – Tipologia di utenti:
Families – Famiglie
Old-aged people – Anziani
Foreigners/immigrants – Stranieri o immigrati
Other – Altro

Total building costs Euros – Costo di costruzione totale in Euro: 14990685 EUR

Building Cost = Total Bulding Cost / Gross Area – Costo di costruzione = Costo di costruzione totale /Superficie lorda totale: 5 377 643,25 € IVA esclusa (3 605 858,47 € risanamento – 1 771 784,78 € sopraelevazione)

Floor area ratio = Gross Area / Plot Area – Densità = Superficie lorda totale /Superficie lotto: 491,15 €/mq risanamento – 1 407,15 €/mq sopraelevazione

Work started on date – Data inizio lavori: Wednesday, 11th October 2017

Work completion date – Data ultimazione lavori: Wednesday, 11th September 2019

E – OWNERSHIP – PROPRIETA’

UE – Provincia autonoma di Bolzano – Comune di Bolzano

Allotment rule – Regola di assegnazione:
Graduatoria IPES-Comune riferita al reddito familiare

Reduction cost percentege compared to the market value – Percentuale di riduzione di costo rispetto al valore di mercato

assignement %: Il canone agevolato dipende dal reddito delle famiglie e viene stabilito caso per caso secondo legge Provincia Autonoma di Bolzano

rent %:

G – CANDIDATURE REPORT – RELAZIONE DI CANDIDATURA
ECONOMIC SUSTAINABILITY | SOSTENIBILITÀ ECONOMICA

In Italia il costo di costruzione medio è circa 1 100,00 €/mq solo per il fabbricato, a cui vanno aggiunte le aree esterne, il terreno e gli oneri. In Alto Adige questo valore aumenta di un 20-25%.

Rental/sale cost compared to market price
Costo di affitto/ vendita rispetto al mercato
Il canone agevolato dipende dal reddito del nucleo famigliare e viene calcolato caso per caso secondo indicazioni di legge della Provincia Autonoma di Bolzano che tengono in considerazione più parametri.
In Italia i valori medi di affitto si aggirano attorno a 450 €/mese.

SOCIAL SUSTAINABILITY – SOSTENIBILITÀ SOCIALE
Rules of allocation – Regole di assegnazione
L’assegnazione è avvenuta in funzione di graduatoria IPES-Comune a seconda della situazione reddituale del nucleo familiare.

Protection of fragile categories
Tutela categorie fragili

Graduatoria generale: immigrati, ragazze madri.. nella misura in cui rispecchiano i requisiti di graduatoria.

Involvement of inhabitants in the building process – Coinvolgimento degli abitanti nel processo
L’intero progetto è stato promosso dal Comune di Bolzano che, attraverso un processo partecipato ha coinvolto abitanti, progettisti, il centro di ricerca Eurac per la miglior comprensione delle finalità del progetto.

Community accompaniment in the life of the building – Accompagnamento della comunità nella vita dell’edificio:
Durante la realizzazione l’amministrazione, la D.L. e la ditta incaricata hanno tenuto degli incontri mensili per divulgare il programma dei lavori. Settimanalmente veniva aggiornata una bacheca.
Per la gestione delle unità abitative ristrutturate è stata realizzata una giornata per mostrare il funzionamento di un appartamento campione.

ENVIRONMENTAL SUSTAINABILITY
SOSTENIBILITÀ AMBIENTALE

Functional mixitè – Mix funzionale:
Le richieste di progetto non prevedevano altre funzioni.

Common spaces and shared living-Spazi comuni e abitare condiviso:
Il progetto di concorso prevede una conversione degli spazi esterni, attualmente adibiti a parcheggio, in aree verdi per la socializzazione e l’integrazione con il vicinato (non sono previste chiusure architettoniche).

ENVIRONMENTAL SUSTAINABILITY-SOSTENIBILITÀ AMBIENTALE

CasaClima classe A
– 40 % di fabbisogno energetico dell‘insediamento abitativo
+20 % di produzione energetica da FER

Consumo di energia
PRIMA: 264,29 kWh/m² a
DOPO: 61,54 kWh/m² a
Consumo di energia incluse le FER: 26,19 kWh/m² a

Efficienza globale: 17,06 kg CO2/m² a
Contributi FER: 75%

Description of the project:

As 80% of European citizens live in urban areas, cities play a crucial role in the transition to a low-carbon economy. Faced with the challenge of ensuring a better quality of life for citizens, cities must implement a system level and develop integrated urban development strategies that make them sustainable and livable.

 

The SINFONIA project is a five-year initiative to implement extensive, integrated and scalable energy solutions in medium-sized European cities. The pilot cities of Bolzano and Innsbruck are working side by side to achieve primary energy savings of between 40% and 50%by increasing the share of renewables by 20%. This will be realized through a series of integrated measures combining the renovation of more than 100 000 m2 of living space, power grid optimization and district heating.

 

Since 2005 Bolzano has been developing an ambitious investment plan for large-scale urban renewal.

37 000 m2 of social housing from the ‘50s and ‘70s will be renovated. One of the proposed areas is a block in the Aslago neighborhood.

Aslago is located in the east side of the city of Bolzano, close to the mountain. The 4 buildings on which the project focuses were built in the ’60s. Alls have 4 floors dedicated to dwellings with pitched roofs.

 

The architectural aspect of existing bodies does not have documentary features or historical value that necessarily justifies its maintenance.
The new “skin will be characterized by a design with homogeneous aesthetic qualities, which, without distinction, covers existing and added bodies.
This will allow, by adding and subtracting (projections and reentrances) to the last added plane, a radical change of the overall volumetric perception, at the same time more homogeneous and more dynamic.

 

Addition of the elevator has been solved with an externally reinforced and statically autonomous concrete structure. By extending the elevator structure on both sides without interfering with the existing one, it will be possible to make balconies (or logs) for two of the three accommodations of each existing plane.

A total of 14 new housing units have been designed. The elevation involves the demolition of the existing roof, the cut of the perimeter curb and the insertion of an X-lam wood separating structure for both walls and new floors.
The exterior walls will get a thermal insulation like existing masonry.

 

A new pellet thermal power plant for heating and DHW production will be installed in one of the technical room of the existing plant.
For all flats new decentralized mechanical ventilation systems will be installed.
Existing energy recovery and upgrading will be achieved by the introduction of an exterior insulation layer, new highly insulating PVC inner and outer aluminum doors and windows.

The cost/benefit analysis describes a depreciation of the higher costs in about 8 years.