05_Corte Bertesina | Traverso-Vighy Architetti

NAME

Project title: Corte Bertesina

Recommending party
The project has been submitted by: Traverso-Vighy Architetti

LOCATION
Country: Italia

City: Vicenza

Address: Strada Bertesina, 270 – 36100 – Vicenza (VI)

AUTHOR

Designer or design team architects: 
Giovanni Traverso
Paola Vighy

collaboratori:
Lucia Angelini, Cristina Baggio,
Chiara Cavalieri, Stefania Dal Bianco,
Giulio Dalla Gassa, Giulia Maria d’Arco,
Aurelia Marzano, Grace Rome

progetto strutturale:
Loris Frison

progetto impiantistico:
Gruppo SIA

sicurezza:
Giorgio Schettin

DETAILS  

Plot Area: mq 5450

Gross Area: mq 1750

Of which residential: 65 %
Public/communal areas: 12,5 %
Facilities for the public: 0 %
Business/trade: 22,5 %
Offices: 0 %

Number of residential units: 8
Typology of users: Altro
Total building costs Euros: 2.850.000 €
Building Cost = Total Bulding Cost / Gross Area: € 1.628 /m2
Floor area ratio = Gross Area / Plot Area: 0,32
Work started on date: Monday, 3rd November 2014
Work completion date: Monday, 6th June 2016

OWNERSHIP 

Promoter: Corte Bertesina azienda agricola
Allotment rule: persone con Sindrome di Down
Reduction cost percentage compared to the market value:
– assignement 12 %
– rent 12 %

ECONOMIC SUSTAINABILITY

Cost of construction max: Il costo di costruzione (restauro di barchessa e fattoria sociale + nuovo ampliamento sud ) è stato di 2.850.000 euro per un totale di 1750 mq. Classe energetica A e A+. 1628 euro al mq. rispetto a un valore medio di riferimento di 1850 euro.
Rental/sale cost compared to market price: La scala di intervento e i processi costruttivi innovativi hanno permesso una razionalizzazione dei costi di intervento di circa il 12% che si ripercuote sulla riduzione dei valori di affitto e di eventuale vendita delle singole unità.

SOCIAL SUSTAINABILITY

Rules of allocation: L’assegnazione degli alloggi è definita con l’equipe della cooperativa sociale che collabora al progetto di autonomia abitativa delle persone con Sindrome di Down, con precedenza a chi è già impegnato nell’attività lavorativa di Corte Bertesina.
Protection of fragile categories: Il progetto è realizzato per offrire opportunità lavorative e abitative anche a persone con Sindrome di Down al fine di determinare reale inclusione sociale e di aumentare le capacità di autonomia nella gestione della quotidianità e del lavoro.
Involvement of inhabitants in the building process: Le scelte progettuali sono state condotte in stretta collaborazione con la Cooperativa sociale in funzione dello sviluppo del principio di aiuto scambievole e di prestazioni reciproche tra le persone con Sindrome di Down coinvolte nel progetto di Corte Bertesina.
Community accompaniment in the life of the building: La presenza degli operatori della Cooperativa Sociale che collabora con Corte Bertesina garantisce un costante supporto agli abitanti per saper affrontare la cogestionie di spazi fisici e relazionali con persone non totalmente autonome.

ENVIRONMENTAL SUSTAINABILITY

Functional mixitè: Gli spazi dedicati all’attività agrituristica e di vendita sono direttamente collegate con gli alloggi sia per funzionalità sia per rafforzare il senso di welfare mix in cui lavoro e compresenza con clienti ed abitanti divengono strumento abilitante.
Common spaces and shared living: La promiscuità tra residenza, attività agrituristica e vendita diretta determina un processo inclusivo per cui la presenza di persone con disabilità impegnate all’attività lavorativa acquista significato e normalità agli occhi di abitanti e clienti.
Techniques and strategies for environmental saving: Processi costruttivi innovativi hanno permesso di raggiungere obiettivi di sostenibilità, economia di risorse e risparmio energetico. Geotermia, fotovoltaico ed elevati livelli di isolamento degli edifici rendono la corte energeticamente autosufficiente.

Description of the project: 

Located on the outskirts of Vicenza, Corte Bertesina is a typical, rural, Venetian courtyard connected to a 17-hectare country estate with certified organic gardens of vegetables, grains and fodder. The gardens are protected inside a vast area planted in 2001 with native trees: an oak forest, hornbeams, elms, maples, medium shrubs and hedges which today act as a refuge and nesting ground for local wildlife.
Since 2010, the estate also functions as a social farming center, offering job opportunities to young people with Down Syndrome.

The objective of the project has been to regenerate and complete the existing building core with the intention of developing new functional relationships: cultural and educational activities for the enhancement of the forest landscape, social farming activities through the involvement of young people with Down Syndrome, collaboration with local social cooperatives, preparation and sale of agricultural products, residences, bed and breakfast.
Additionally, the project aims to intervene into the natural context as lightly as possible, absorbing from the surroundings visual, energetic and wellness potential for its future inhabitants.
The concept of sustainability was a driving force behind the social intentions of the project, encompassing the wellbeing of its users, the choice of building materials and construction techniques, and energy production and use.

A visual connection with the exterior landscape, the sun’s orientation and the control of natural ventilation are the main factors that informed the design solution.
The roof covering of the south residential block is shaped to control natural light and maximize its photovoltaic potential: it produces 60 KW of energy, enough to support the court’s agricultural activities and a heat pump air conditioning and heating system for the buildings, all linked by a geothermic ring.

From a construction standpoint, the intervention was approached with an innovative spirit, using the development of light, prefabricated methods which allowed to control carefully construction costs and time.
The design process resembled that of an industrial product and defined various construction components in wood, steel and tone built off-site by a group of local industrial companies and artisans. The components were then assembled on-site using tectonic connectors.
The materials, produced by numerical control systems, are traditional and chosen to easily blend into the surrounding environment. Larch wood, conventionally used for its durability, was chosen as the main construction material.