10_Alloggi per giovani coppie | studiostudio architettiurbanisti

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Project title: Alloggi per giovani coppie

Recommending party
The project has been submitted by: studiostudio architettiurbanisti

LOCATION
Country: italia

City: Prato

Address: Via del Molinaccio 5-105

AUTHOR

Designer or design team architects: Elisa Palazzo e Bruno Pelucca – studiostudio architettiurbanisti, Firenze / Adelaide

DETAILS  

Plot Area: 7641 mq

Gross Area: 4393 mq

Of which residential: 90 %
Public/communal areas: 10 %
Facilities for the public: 0 %
Business/trade: 0 %
Offices: 0 %

Number of residential units: 50
Typology of users: families
Total building costs Euros: € 3.852.802
Building Cost = Total Bulding Cost / Gross Area: 877 €/mq
Floor area ratio = Gross Area / Plot Area: 0,575
Work started on date: Thursday, 14th April 2011
Work completion date: Monday, 26th March 2012

OWNERSHIP 

Promoter: Edilizia Pubblica Pratese s.p.a.
Allotment rule: Bando riservato alle giovani coppie.
Reduction cost percentage compared to the market value:
– assignment:  –
– rent: a 58 a 98 % in meno

CONOMIC SUSTAINABILITY

Cost of construction max: Il costo di costruzione al 2012, pari a 877 €/mq, posiziona il progetto nella fascia ultra economica.
Rental/sale cost compared to market price: Gli affitti al 2012 variano da 12 a 250 €/mese per alloggio in funzione del reddito e della dimensione. Rispetto al valore di mercato gli importi degli affitti presentano una percentuale di riduzione dal 58 al 98 %.

SOCIAL SUSTAINABILITY

Rules of allocation: Alloggi riservati alle giovani coppie: under 35, sposate da non più di 2 anni, residenza anagrafica nella Provincia di Prato, limiti di reddito e di diritti di proprietà. L’assegnazione è per graduatoria.
Protection of fragile categories: Si. 4 alloggi, ad un solo livello, dedicati a famiglie con persone con disabilità. 4 alloggi, sempre ad un solo livello, destinati a coppie di anziani.
Coppie di immigrati se soddisfano le altre condizioni del bando.
Tutti gli alloggi sono visitabili.
Involvement of inhabitants in the building process: Rappresentanti locali delle associazioni e cooperative residenziali sono state coinvolte fin dall’inizio della fase di pianificazione lungo tutta la redazione dello strumento di pianificazione urbana (Piano Urbano di Fattibilità del Comune di Prato).
Community accompaniment in the life of the building: Alla consegna degli alloggi è stato organizzato un evento pubblico con la distribuzione del volume “Istruzioni per l’uso” con le indicazioni utili all’inquilino per un corretto uso degli spazi costruiti e di uso comune.

ENVIRONMENTAL SUSTAINABILITY

Functional mixitè: Il bando di progettazione non prevedeva la presenza di funzioni aggiuntive.
Common spaces and shared living: Oltre ai giardini privati pensati come orti di sussistenza, vi sono diversi spazi di socializzazione quali il giardino condominiale, gli spazi comuni coperti (PT e P1), diversi percorsi pedonali che attraversano e collegano il comparto (PT e P1).
Techniques and strategies for environmental saving: Si.
– 2 sistemi recupero acque meteoriche (coperture e giardini) per aumento capacità drenante e permeabilità
– Attraverso uso materiali drenanti raggiunta permeabilità degli spazi aperti pari a 80%
– Ogni stecca è dotata di impianto fotovoltaico di 3 kW per gli spazi condominiali

Description of the project: 

Il progetto dell’insediamento residenziale deriva da un concorso pubblico di progettazione che aveva come obiettivo la definizione di un nuovo impianto per l’area di Tavola2 del Piano di Zona del Comune di Prato. Il Piano di Zona prevedeva 130 alloggi sia di iniziativa pubblica che di edilizia agevolata.
Il progetto premiato è stato acquisito dal Comune di Prato come Piano Urbano di Fattibilità per la redazione della Variante al Piano di Zona Tavola2.
Il comparto edilizio si configura come progetto pilota e di sperimentazione nell’ambito degli interventi finanziati dalla Regione Toscana volti ad attenuare il disagio sociale generato dalla mancanza di alloggi a basso costo.
Il budget estremamente limitato di un intervento di edilizia economica e popolare ha condizionato le scelte architettoniche verso la qualità distributiva e spaziale del progetto investendo sull’utilizzo di sistemi di uso corrente e di bassa tecnologia piuttosto che su mezzi tecnologici o materiali costosi.
Il tema della semplicità in architettura non è nuovo; dibattuto da Loos a Pawson, da Mies a Siza, è stato perlopiù limitato a questioni di ordine formale e costruttivo rendendo di fatto il minimalismo architettonico uno stile linguistico tra i tanti.
Nel contesto attuale, in un momento in cui è evidente che l’economia globale ha ecceduto la capacità portante del pianeta, è un imperativo etico recuperarne il significato in un’accezione in cui la riduzione formale degli elementi sia affiancata dalla ricerca di sostenibilità e compatibilità ambientale.
Nel caso degli alloggi per giovani coppie si tratta di praticare una filosofia di design che persegua un pensiero sostenibile ai diversi livelli di cui è costituito un intervento di questo tipo: sociale, economico, compositivo, tecnologico, energetico, ambientale.
Si tratta di un minimalismo di necessità da applicare al disegno, al programma e all’uso degli spazi, intimi e collettivi.
Aumentare la qualità di un comparto di edilizia sovvenzionata riducendo forme, materiali e risorse energetiche attraverso un rpogetto di architettura contemporanea sostenibile, quale tentativo per definire alcune “leggi della semplicità” [Maeda 2006] fondate su:
– omettere il superfluo;
– progettare la semplicità nella complessità;
– incentivare nuove pratiche di vita a basso consumo;
– pensare come un architetto del paesaggio.