14_Fulvio Claudio Melle | Area caserma Menini de Caroli

Category

Italy

NAME

Project title: Area caserma Menini de Caroli, Realizzazione di Palazzine Alloggi Ast di servizio per i dipendenti del ministero della difesa

Recommending party
The project has been submitted by:

FULVIO CLAUDIO MELLE

LOCATION

Country: Italy

City: VIPITENO

Address: VIA ALTA 18 e 18A

AUTHOR

Designer or design team architects:

ARCH. FULVIO CLAUDIO MELLE, ARCH. ANNETTE METZEN, ARCH. ANDREA D’AFFRONTO

D – DETAILS – DATI

Plot area – Superficie lotto: mq 6180

Gross Area – Superficie lorda totale: mq 2286,8

Of which
residential – Di cui Residenziale: % 100

Public/communal areas – Spazi collettivi/comuni: % 5

Facilities for the public – Attrezzature pubbliche: % 0

Business/trade – Commerciale: % 0

Offices – Uffici: % 0

Number of residential units – Numero di alloggi: 36

Typology of users – Tipologia di utenti:

Families – Famiglie

Total building costs Euros – Costo di costruzione totale in Euro: 6.683.380,00 €

Building Cost = Total Bulding Cost / Gross Area – Costo di costruzione = Costo di costruzione totale /Superficie lorda totale: 1461,29 €

Floor area ratio = Gross Area / Plot Area – Densità = Superficie lorda totale /Superficie lotto: 0,74

Work started on date – Data inizio lavori: Friday, 9th October 2015

Work completion date – Data ultimazione lavori: Tuesday, 1st May 2018

E – OWNERSHIP – PROPRIETA’

Provincia autonoma di Bolzano, Ufficio Edilizia Est

Allotment rule – Regola di assegnazione:

GARA PUBBLICA

Reduction cost percentege compared to the market value – Percentuale di riduzione di costo rispetto al valore di mercato

assignement %: 25

rent %:

G – CANDIDATURE REPORT – RELAZIONE DI CANDIDATURA
ECONOMIC SUSTAINABILITY | SOSTENIBILITÀ ECONOMICA

SENZA CONSIDERARE IL PREZZO DEL TERRENO, LEGGERMENTE INFERIORE ALLA MEDIA DELLA REGIONE IN CUI SI E’ COSTRUITO

Rental/sale cost compared to market price
Costo di affitto/ vendita rispetto al mercato
GLI AFFITTI SONO CALCOLATI IN BASE ALL’EQUO CANONE VIGENTE. SE L’APPARTAMENTO E’ DI SERVIZIO VIENE APPLICATO UNA RIDUZIONE SUL CANINE CALCOLATO

SOCIAL SUSTAINABILITY – SOSTENIBILITÀ SOCIALE

Rules of allocation – Regole di assegnazione
SONO ASSEGNATI IN BASE A GRADUATORIE E ALLE ESIGENZE DI SERVIZIO DEI DIPENDENTI DEL MINISTERO DELLA DIFESA, CON RIGUARDO PER I DIPENDENTI CON FAMIGLIA DELLA VICINA CASERMA.

Protection of fragile categories
Tutela categorie fragili

2 APPARTAMENTI SONO DESTINATI A FAMIGLIE CON DISABILI, SECONDO LE NORME DI EDILIZIA SOCIALE DELLA PROVINCIA DI BOLZANO.

Involvement of inhabitants in the building process – Coinvolgimento degli abitanti nel processo
L’UTENZA CON I SUOI ORGANI TECNICI DI RAPPRESENTANZA

Community accompaniment in the life of the building – Accompagnamento della comunità nella vita dell’edificio:
No

ENVIRONMENTAL SUSTAINABILITY
SOSTENIBILITÀ AMBIENTALE

Functional mixitè – Mix funzionale:
No.

Common spaces and shared living-Spazi comuni e abitare condiviso:
NO, ESCLUSO IL GIARDINO ESTERNO

ENVIRONMENTAL SUSTAINABILITY-SOSTENIBILITÀ AMBIENTALE
GLI EDIFICI SONO STATI CERTIFICATI DALL’AGENZIA CASA CLIMA DELLA PROVINCIA DI BOLZANO COME “CASA CLIMA A”, SONO STATI IMPIEGATI MATERIAI RICICLABILI MINIMIZZANDO L’IMPIEGO DI CALCESTRUZZO ED ESEGUENDO ANCHE LE PARETI ESTERNE CON SOLO LATERIZIO PORIZZATO AD ALTE PRESTAZIONI ENERGETICHE. LE PALAZZINE SONO COLLEGATE AL TELERISCALDAMENTO DI ZONA ALIMENTATO A BIOMASSA E CON UN FATTORE DI CONVERSIONE ENERGETICO MOLTO PERFORMANTE. SI E’ LIMITATA LA SIGILLAZIONE DEL TERRENO.

Description of the project:

The project area is located to the west of the center of Sterzing. The area is obtained from the huge area of the Menini de Caroli barracks, which characterizes the city towards the west in terms of urban planning and influences its urbanization.

The project is part of the agreement signed in 2007 between the Province of Bolzano and the Ministry of Defense, which provides for the transfer to the Province of military areas no longer used by the State, in exchange for the execution of works on housing and military structures state-owned by the public administration.

The new construction lot in the south of the barracks borders on the rest of the state domain, in which are further buildings with service flats for the defence employees and their relatives.

The main access to the two condominiums is from the elevated road to the east, using an existing access road to the barracks. At the new border wall to the barracks in the north, the parking spaces are in the open,while the garages and technical rooms are located in the south
The entrance to the building is on the north. A spacious staircase and an elevator connect the six above groundfloors
and the underground car park; 3 apartments are planned for each floor. All apartments have two bathrooms, a large living room and optimally aligned balconies, while those on the ground floor have private gardens.

The building is characterized by a very reduced architectural language. Balconies and the arrangement of the windows and window doors characterize the façade with a chanting. The use of materials of different colors highlights on the one hand, the individual parts of the building on the other hand, and also the base of the building , the overhanging elements and their shadow play.