NAME
Project title: Cooperativa Torre A2
Recommending party
The project has been submitted by:
Area architetti associati – R.Pauro e A.Fregoni
16_Cooperativa Torre A2 | Area architetti associati
URBAN CONTEXT
COMMUNAL / TYPOLOGICAL APPROACH
D – DETAILS – DATI
Plot area – Superficie lotto: 2163,96 m²
Gross Area – Superficie lorda totale: 3878,18 m²
Of which
residential – Di cui Residenziale: % 80,94
Public/communal areas – Spazi collettivi/comuni: % 11,7
Facilities for the public – Attrezzature pubbliche: % 7,36
Business/trade – Commerciale: 0
Offices – Uffici: % 0
Number of residential units – Numero di alloggi: 29
Typology of users – Tipologia di utenti:
- Families – Famiglie
Total building costs Euros – Costo di costruzione totale in Euro: € 6 681 444,00
Building Cost = Total Bulding Cost / Gross Area – Costo di costruzione = Costo di costruzione totale /Superficie lorda totale: € 1722,83
Floor area ratio = Gross Area / Plot Area – Densità = Superficie lorda totale /Superficie lotto: 1,79
Work started on date – Data inizio lavori: 24/01/2018
Work completion date – Data ultimazione lavori: 29/09/2019
E – OWNERSHIP – PROPRIETA’
Promoter – Promotore
COOPERDOLOMITI per Coop. Carezza – Coop. Saya – Coop. Maddalena
Allotment rule – Regola di assegnazione
Graduatorie provinciali
Reduction cost percentege compared to the market value – Percentuale di riduzione di costo rispetto al valore di mercato:
assignement %: 25
rent %: –
GENERAL PLANS – PLANS
G – CANDIDATURE REPORT – RELAZIONE DI CANDIDATURA
ECONOMIC SUSTAINABILITY | SOSTENIBILITÀ ECONOMICA
I costi di costruzione sono in linea con la provincia di Bolzano, che ha costi molto elevati rispetto alla media italiana. La richiesta del raggiungimento della classe energetica CasaClima A Nature, ha inciso sul costo del 25% rispetto alla media.
Rental/sale cost compared to market price
Costo di affitto/ vendita rispetto al mercato
Il costo di vendita ai soci delle cooperative sociali di edilizia residenziale è ridotto rispetto al mercato grazie all’agevolazione sul terreno secondo gli accordi provinciali e all’ottimizzazione dei costi di costruzione e gestione che restano puri.
TYPOLOGIES
SOCIAL SUSTAINABILITY – SOSTENIBILITÀ SOCIALE
Rules of allocation – Regole di assegnazione
Gli alloggi sono stati ceduti in proprietà o in locazione a soggetti aventi i requisiti prescritti dalla Delibera Comune di Milano n. 42/2010.
Protection of fragile categories
Tutela categorie fragili
L’assegnazione avviene attraverso un bando comunale, dopo l’individuazione di aree di edilizia sociale e in cooperazione. Poi vengono formate le graduatorie di iscritti in base a vari criteri, tra cui: il reddito, composizione familiare.
Involvement of inhabitants in the building process – Coinvolgimento degli abitanti nel processo
Non vi sono spazi specifici per categorie fragili, poiché il progetto è rivolto all’edilizia sociale in cui i soci iscritti in cooperativa, tra cui anche categorie fragili, possono fare l’istanza di partecipazione, purché aventi i requisiti del bando.
Community accompaniment in the life of the building – Accompagnamento della comunità nella vita dell’edificio
Le cooperative e le ditte incaricate sono state responsabilizzate nella conduzione della vita dell’edificio con clausole di gestione dell’eventuali anomalie post fine lavori. Ci sono piani di manutenzione di tutte le parti che compongono l’edificio.
SIGNIFICANT SECTION
ENVIRONMENTAL SUSTAINABILITY
SOSTENIBILITÀ AMBIENTALE:
Functional mixitè – Mix funzionale
Nell’edificio è stato previsto uno spazio per il cohousing al piano terra, caratterizzato da alta visibilità, centralità, flessibilità e polifunzionalità, oltre che all’adattabilità alle esigenze degli abitanti del quartiere, per attività ricreative.
Common spaces and shared living – Spazi comuni e abitare condiviso
L’edificio fa parte della programmazione più vasta, che imposta l’aspetto residenziale, i servizi essenziali (asilo, supermercato, farmacia) e un’altra area cohousing per lo sport. Ci sono piazze, parchi e campi sportivi, parzialmente aperti.
Techniques and strategies for environmental saving:
Il progetto è CasaClima classe A nature. La sinergia tecnico/strutturale/architettonica ha ottimizzato l’isolamento. Si utilizza il teleriscaldamento locale, si riusa l’acqua piovana, ci sono pannelli fotovoltaici condivisi e solari in ogni edificio.
BRIEF DESCRIPTION OF THE PROJECT
The project is part of the planning of a larger area, qualified as a city residential expansion zone on the edge of the city. The lot envisages the construction of residential housing for subsidised social housing, private housing and public spaces intended to serve the citizens, favouring a vertical development and leaving vast green pedestrian common spaces to serve the neighbourhood, also thanks to the large underground garage connecting all the buildings on the lot. The volume of the building is moulded as a subtraction of volumes, to form a tree with a large trunk and its offshoots, highlighting the main spaces, such as the entrance, the cohousing and the common spaces with double or triple height, and overlooking a public square. On the ground floor there is direct access to the cohousing or the residential building and covered parking spaces for bicycles are provided. On the upper floors, various types of housing are arranged in a radial distribution departing from the central distribution space. On the ninth floor, on the other hand, a collective gathering space has been provided for condominium use, to foster neighbourly relations.
The flats have a lot of glazed area overlooking large balconies with integrated perimeter pools for greenery (approx. 660ml of deep greenery), which protect against summer sunlight. The building uses underfloor heating connected to the city’s district heating system and achieves CasaClima A Nature class, which in addition to energy-saving principles, also re-evaluates the life cycle of the materials used. Decentralised controlled mechanical ventilation is provided for each flat. The roof is extensively green, and a part of it is managed with solar thermal panels, while the photovoltaic system is decentralised in a common building for the entire neighbourhood, and a system for conserving and reusing rainwater has been planned. The building provides an answer to the housing demand managed in cooperation with self-financing of the building itself with the contribution of the public authority in the facilitation of the land price. The project area opens up to the neighbourhood through various functions and semi-public spaces, such as parks, squares, sports facilities, and seeks to create a relationship between the inhabitants with 2 cohousing spaces for recreational and sports activities.
GALLERY
