30_MAB Arquitectura | Via Gallarate

NAME

Project title: Intervento di edilizia residenziale sociale, parco urbano e servizi

Recommending party
The project has been submitted by:

MAB Arquitectura

LOCATION
Country: Italia

City: Milano

Address: 

Via Gallarate, Milano

AUTHOR

Designer or design team architects:

MAB Arquitectura

DETAILS  

Plot Area: 33860 m²

Gross Area: 18820 m²

Of which residential: 87%
Public/communal areas: 3%
Facilities for the public: 5%
Business/trade: 4%
Offices: 1%

Number of residential units: 184
Typology of users: families, old aged people, students, foreigners/immigrants, disable
Total building costs Euros: 21.500 M€
Building Cost = Total Bulding Cost / Gross Area: 1142 €/mq
Floor area ratio = Gross Area / Plot Area: 0,55 mq
Work started on date: 03/2006
Work completion date: 05/2009

OWNERSHIP 

Promoter: Comune di Milano
Owner: Comune di Milano
Allotment rule: Concorso aperto

Reduction cost percentage compared to the market value:
– assignement: 100 %
– rent: – %

Description of the project: 

Contesto-Strategia Urbana

L’area di progetto definisce il limite nord del quartiere Gallaratese.

Il parco e lo spazio pubblico strutturano l’intervento architettonico mettendo in relazione gli edifici, le zone verdi e i percorsi in un discorso continuo e unitario.

A sud il parco è dotato di aree attrezzate aperte al quartiere Gallaratese.

A nord, il problema dell’inquinamento acustico della Via Gallarate è risolto attraverso un muro-collina di altezza variabile che garantisce una forte permeabilità con il parco.

Programma -Funzioni

Superficie totale costruita: 20.683 mq

Quattro nuclei residenziali per un totale di 184 appartamenti, serviti da spazi comunitari (sale riunioni, depositi comuni), cantine e parcheggi interrati (9.000mq).

Servizi al quartiere: un asilo nido, un centro socio-culturale e un centro diurno per anziani.  7 locali commerciali e 1 caffetteria.

Parco attrezzato, piste ciclabili, zone ludiche del parco.

Strategia Progettuale

Si propone un modello di “Abitare Sociale” in cui la residenza è supportata da una forte struttura di spazi pubblici e di servizi che creano nuove sinergie con il quartiere esistente e contribuiscono al corretto inserimento della nuova comunità all’ interno del quartiere.

I quattro nuclei residenziali si collocano all’interno del lotto in corrispondenza delle pause tra gli alti edifici della via Appennini.

Gli edifici sono pensati con una volumetria mista di linea e torre: all’interno del parco edifici in linea di tre piani si elevano a torre in corrispondenza della via Appennini, verso la città consolidata.

Sostenibilità ambientale

L’intervento è stato pensato con i criteri di un eco-quartiere.

Bassa densità edificatoria, grandi spazi verdi, parco attrezzato, piste ciclabili, orientazione degli edifici ottimale, appartamenti traversanti, controllo delle ombre portate e massimo soleggiamento, utilizzo di materiali di facciata e rivestimenti con alte performances energetiche.

Gli alloggi, con esposizione est-ovest e ventilazione incrociata, godono tutti di ampie vetrate ad alto rendimento termo-acustico e di loggie schermate con gelosie d’alluminio.

Gli edifici rispondono ai requisiti necessari per la certificazione energetica di classe B.

Sostenibilità economica

Il progetto è stato realizzato con materiali provenienti da filiere locali, e con una limitazione del costo di costruzione delle superfici residenziali di 980 € /mq.

Sostenibilità sociale

Il concetto di “abitare” non si estingue nella superficie minima dell’appartamento, ma si estende agli spazi comunitari, agli spazi aperti, alle zone ludiche del parco e ai servizi sociali come l’asilo nido, il centro socio-culturale e il centro diurno per anziani (ci si rivolge a tre fasce di età diverse: bambini, giovani e anziani).