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Project title: CANOVA
Recommending party
The project has been submitted by:
STUDIO M2R ARCHITETTURA
10_Canova | Studio M2R Architettura
URBAN CONTEXT
D – DETAILS – DATI
Plot area – Superficie lotto: mq 3729
Gross Area – Superficie lorda totale: mq 3050
Of which
residential – Di cui Residenziale: % 80
Public/communal areas – Spazi collettivi/comuni: % 20
Facilities for the public – Attrezzature pubbliche: % 0
Business/trade – Commerciale: % 0
Offices – Uffici: % 0
Number of residential units – Numero di alloggi: 20
Typology of users – Tipologia di utenti:
- Families – Famiglie
- Anziani, Old-aged people – Anziani
Total building costs Euros – Costo di costruzione totale in Euro: € 4,1 Mio
Building Cost = Total Bulding Cost / Gross Area – Costo di costruzione = Costo di costruzione totale /Superficie lorda totale: 1344 €/mq
Floor area ratio = Gross Area / Plot Area – Densità = Superficie lorda totale /Superficie lotto: 0,81
Work started on date – Data inizio lavori: 08/01/2018
Work completion date – Data ultimazione lavori: 28/08/2020
E – OWNERSHIP – PROPRIETA’
Promoter – Promotore
LA BETULLA SOCIETA’ COOPERATIVA
Allotment rule – Regola di assegnazione: SOCI DELLA COOPERATIVA
Reduction cost percentege compared to the market value – Percentuale di riduzione di costo rispetto al valore di mercato:
assignement %: 15
rent %: 0
GENERAL PLANS – PLANS
G – CANDIDATURE REPORT – RELAZIONE DI CANDIDATURA
ECONOMIC SUSTAINABILITY | SOSTENIBILITÀ ECONOMICA
Il costo di costruzione si attesta sui 1344 €/mq, in linea con i costi dell’edilizia residenziale in Emilia Romagna, e risulta contenuto nonostante gli elevati standard costruttivi raggiunti sia dal punto di vista sismico che di classe energetica A4.
Rental/sale cost compared to market price
Costo di affitto/ vendita rispetto al mercato
Il prezzo di vendita rispetto alle medie del mercato è lievemente più basso di circa il 15% nonostante gli edifici abbiano un alto standard energetico Classe A4 e classe A+ ECOABITA (classi decisamente maggiore agli standard di legge).
TYPOLOGIES
SOCIAL SUSTAINABILITY – SOSTENIBILITÀ SOCIALE
Rules of allocation – Regole di assegnazione
Il diritto di prelazione da parte dei soci iscritti alla cooperativa di abitazione la Betulla avviene in base all’anzianità di adesione/iscrizione alla cooperativa stessa, inoltre viene data precedenza alle categorie sociali deboli.
Protection of fragile categories
Tutela categorie fragili
All’interno del complesso abitativo alcuni alloggi sono stati assegnati ai disabili ed anziani che sono stati accompagnati ed ascoltati nelle varie fasi del progetto per realizzare unità abitative e spazi comuni adatti alle loro esigenze e necessità.
Involvement of inhabitants in the building process – Coinvolgimento degli abitanti nel processo
Gli abitanti sono stati coinvolti relativamente alle scelte rivolte al miglioramento della qualità abitativa dei singoli alloggi che spesso sono stati adattati alle esigenze degli abitanti stessi.
Community accompaniment in the life of the building – Accompagnamento della comunità nella vita dell’edificio
Sono previste una serie di assemblee relative alla gestione e condivisione degli spazi collettivi e, più in generale, per favorire le relazioni tra le varie “famiglie” del complesso.
SIGNIFICANT SECTIONS
ENVIRONMENTAL SUSTAINABILITY
SOSTENIBILITÀ AMBIENTALE:
Functional mixitè – Mix funzionale
Il 25% sono per piccole famiglie (2/3 persone), 25% per le medie (4 persone) e il 50% per famiglie numerose (5/6 persone). 25% sono a piano terra, ideali per anziani, disabili o per chi vuole il giardino.
Common spaces and shared living – Spazi comuni e abitare condiviso
Il complesso è dotato di spazi di condivisione sia interni sia esterni e si colloca in stretta prossimità con spazi aggregativi e di servizio presenti nel quartiere, facilmente raggiungibili anche attraverso i numerosi percorsi pedonali presenti.
Techniques and strategies for environmental saving:
Il complesso, progettato e realizzato con materiali ecocompatibili, si classifica in CLASSE A4 e CLASSE A+ ECOABITA. Gli impianti sono a pompa di calore con riscaldamento a pavimento, fotovoltaico in copertura e cappotto termoisolante esterno.
BRIEF DESCRIPTION OF THE PROJECT
Canova residential complex’s project provides the realization of three twin buildings, absorbed into Emilia Romagna’s landscape and placed at the edge of the urbanized territory, at the base of first hilly slopes, in Canali borough, near to Reggio Emilia city.
The buildings have three floors and 6/7 flats each ones.
The project represents the encounter between landascape sensibility and living comfort and, in this perspective, particular attention was paid to materials’s enhancement and plastic forms of the buildings towards the landscape in which they’re placed.
The simple materials used, as warm colored plaster and stone’s basement, create a material alternation able to valorise clean forms of buildings and the superimposition of natural colors, that alternate, as in the adjacent countryside, with passing of the seasons.
Buildings are compact volumes excavated in correspondence of common stairwell which on the top floor, following the course of roofs slopes, becomes double-height, reinterpreting in contemporary way the architecture of traditional rural buildings.
The colors have been studied and researched in every detail using linked tones, while the roof slopes’s course and the alternation between full and empty spaces of the loggias in elevation give strong plastic suggestions to the architecture.
From enegy point of view, the residential complex, is classified as CLASS A4 and CLASS A+ ECOABITA (highly improved standard of Reggio Emilia’s municipality compered to regional law), in fact it was designed with great attention to energy saving and it was made with eco-friendly materials.
The systems are at heat pump with uderfloor heating and photovoltaic roofing. The thermal insulation coating is very thick (15 cm) and coupled with a poroton block (30 cm).
The complex provides a functional mix and housing cuts able to meeting the “contemporary family” needs.
There are 25% of residential units to small family (2/3 people or elderly), 25% units for medium-sized family (4 people) and the remaining 50% units for large families (5/6 people).
Finally, 25% of the 20 complex’s housing, have been placed on the ground floor which, also thanks to availbility of private gardens, are ideal for encouraging the needs of the elderly, handicapped people and pet owners.
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